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「冠城大通股票」重!房地产贷款的新规定将于明天实施。央行将公布各大银行房贷占比上限

房贷,上限,央行,将于,明天,银行,房地产时间:2021-04-14 10:38:39浏览:201
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中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。本通知的内容自2021年1月1日起执行。

房地产贷款集中管理制度是指在中国境内设立的中资法人银行金融机构的房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例应符合中国人民银行和中国银行业监督管理委员会确定的管理要求,即不高于中国人民银行和中国银行业监督管理委员会确定的相应上限。

根据通知,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会根据银行业金融机构的资产规模和机构类型,将房地产贷款集中管理分为五个等级。通知称,将综合考虑银行业金融机构规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素,及时调整适用机构相关指标的覆盖范围、分类设置、管理要求和统计口径。

五个要点:

1.通知显示,这些金融机构房地产贷款和个人贷款的比例上限为:

中国大型银行房地产贷款和个人住房贷款上限分别调整为40%和32.5%。中国大型银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国发展银行、交通银行和中国邮政储蓄银行。

中资中型银行房地产贷款和个人住房贷款上限分别调整为27.5%和20%。包括招商银行、农业发展银行、上海浦东发展银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行

中资小银行和非县农村合作机构房地产贷款上限调整为22.5%,个人住房贷款上限调整为17.5%。县级农村合作机构分别为17.5%和12.5%;村镇银行分别占12.5%和7.5%。

2.比例超过管理要求且超过2个百分点的,业务调整过渡期为本通知实施之日起2年;超过2个百分点以上的,业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。

3.适用一、二级房地产贷款集中管理要求的银行业金融机构应当自本通知实施之日起一个月内向中国人民银行和中国银行业监督管理委员会提交调整方案,并按季度报告实施情况。适用三、四、五级房地产贷款集中管理要求的银行业金融机构,应当自本通知实施之日起一个月内向中国人民银行当地分支机构和中国银行业监督管理委员会派出机构提交调整方案,并按季度报告实施情况。

4.房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构应稳步开展房地产贷款相关业务,保持房地产贷款和个人住房贷款比例基本稳定。

5.业务调整过渡期结束后,因客观原因不符合房地产贷款集中管理要求的,银行业金融机构经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或中国人民银行当地分行、中国银行业监督管理委员会派出机构评估,提出申请并认为合理的,可以适当延长业务调整过渡期。

为什么要建立房地产贷款集中管理制度?

在回答记者提问时,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会表示,近年来,在党中央、国务院的统一部署下,房地产长效机制的实施取得了显著成效。根据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施房地产金融审慎管理制度的要求,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会借鉴国际经验,结合中国国情,研究制定了房地产贷款集中管理制度,以提高金融体系的弹性和稳定性,促进房地产市场稳定健康发展。

同时,推进金融供给侧结构改革,强化银行业金融机构内部约束,优化信贷结构,支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、农业、农村、农民等薄弱环节融资,促进金融、房地产、实体经济均衡发展。

房屋租赁相关贷款暂不计入房地产贷款比例计算

为支持住房租赁市场的蓬勃发展,住房租赁贷款暂不计入房地产贷款比例。目前,中国人民银行正在会同有关部门研究制定住房租赁金融业务的相关意见,并建立相应的统计制度。届时符合定义的房屋租赁相关贷款将不纳入集中管理统计范围。

为配合新资产管理条例的实施,新资产管理条例过渡期(至2021年底)归还的房地产贷款不计入统计。

会对房地产市场产生怎样的影响?

自2019年以来,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会对房地产贷款集中度管理体系进行了广泛研究,并与金融机构进行了充分沟通。相关指标充分考虑了银行业金融机构的实际情况,采用了分类分级、差别过渡期、区域调整机制等多种制度安排。目前,大多数银行业金融机构符合管理要求,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会将要求其稳步开展房地产贷款相关业务,保持房地产贷款和个人住房贷款比例基本稳定。对于超出管理要求的银行业金融机构,将要求其合理选择业务调整模式,并根据年度合理分配业务调整规模,确保调整步伐相对稳定,调整工作稳步有序进行。对下调压力较大的个别银行,通过延长过渡期,区别对待,确保政策顺利实施。

总的来说,建立房地产贷款集中管理制度有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场稳定、健康、可持续发展。


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