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「富国银行」嘉里研究中心:三四线适当下沉是房企实现规模化和盈利的契机

嘉里,契机,研究中心,盈利,适当,房企,三四时间:2021-04-13 23:15:04浏览:119
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虽然三四线楼市近期有所降温,但余热并未消失,依然是众多房地产企业努力探索的重点市场。

近日,由广东省房地产业协会协办的2019年钦州土地推介会在广州拉开帷幕。钦州在白石湖区、河东区、元博园区、龙门港区、三娘湾区、沙井岛区、胡椒锤区等7个重点区域带来约5万亩土地,2019年出让优质土地21块,约3800亩城市综合开发用地。

据嘉里数据显示,2015年以来,钦州土地供需持续上升,住宅用地全年成交占比超过80%。至于地价,2015年至2018年,钦州每平方米地价分别为478元、381元、414元和579元,2019年前5个月,每平方米地价已上涨至882元。

有早期迹象表明,2019年地价将迅速上涨。2018年,钦州土地供应大幅上升,经营性土地供应总建筑面积达到543.98万平方米,同比增长113.57%,销售总建筑面积同比增长68.54%,达到422.93万平方米。

然而,柯睿指出,2018年钦州土地市场供需明显增加,但与广西北海和防城港相比,平均底价仍处于较低水平,开发商的征地成本较低。

国内知名房地产专家、柯睿研究中心总经理林博指出,目前中国房地产市场“稳定”,但也形成了核心一二线城市难以获得土地和盈利的困境。对房企来说,通过适当下沉三四线来实现规模和盈利,既是机遇,也是挑战。

钦州房地产市场交易量和价格呈现上升趋势。2018年,钦州主城区(不含各县)商品房供应面积238.9万平方米,同比增长63.01%;交易面积194.75万平方米,同比增长10.10%;平均成交价格5554元/m2,同比增长32.19%,较2017年平均价格4201元/m2上涨1353元/m2。

库存方面,截至2018年12月,钦州主城区商品房库存282万平方米,去污周期17个月。但截至2019年5月底,钦州市住房存量约为144万平方米,解建期为11.1个月。

值得一提的是,在这次土地推介会上,也有碧桂园、恒大等品牌地产企业已经进入钦州市场。

碧桂园集团董事长杨国强曾在2019年3月举行的2018年业绩会上表示,从长远来看,他看好三四五线城市。“现在农民工收入涨了两三千元。但是一二线城市房价几万,买房难。中国的未来是农民工的房子在哪里,他们的生活好不好,他们会不会搬到县城。我觉得他买得起县城五六千元的房价,我看好。"

此外,2019年4月,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明显放宽了落户条件,三四线城市是放宽落户的主要城市。

通策研究院指出,围绕一线城市的三四线城市市场已经随着核心城市进行了调整。目前一线城市楼市还不明朗,周边三四线城市还处于降温期,部分城市春节后已经开始回暖。受预期和棚改减弱的影响,其他三四线城市价格涨幅不足,三四线市场去库存压力仍然很大。「在目前的市场情况下,安置条件放宽,引入人口需求。对他们大多数人来说,四线城市去库存意义重大。”


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