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「深圳无人驾驶公交车」北京海淀区的入园政策“出人意料”!学区房会上演“疯狂末班车”吗?

海淀区,学区,末班车,出人意料,北京,疯狂,政策,房会时间:2021-04-30 22:17:20浏览:140
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4月23日,北京市海淀区、西城区、东城区教育招生考试中心发布了《2021年义务教育招生工作实施意见》(以下简称《实施意见》)。从内容上看,海淀区在招生政策上下了很大功夫,提出“2022年1月1日以后,户籍从外省、市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请小学入学时,不再办理划片学校入学登记,而是在区内协调解决。从2022年起,所有用于九年制学校注册的房屋,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。”相比之下,西城和东城的录取政策是符合之前预期的。

海淀下孟辽

据分析人士介绍,根据最新规定,“2022年1月1日以后,户籍从外省、市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童,在申请小学入学时,不再在文士学校注册,而是在区内协调解决。”未来想通过户籍进入海淀的适龄儿童,不仅仅对应某一所学校。

根据最新规定,“2022年1月1日后,不在海淀区的海淀区小学毕业生户口地址与其法定监护人在北京的合法房产地址不一致,申请升读海淀区初中的,在区内协调解决”。未来跨地区的“小推广”将需要通过地区内的协调来解决,而不仅仅是对应某个学校。

来源:关伟海淀教育

中原地产首席分析师张大伟表示,2022年后,户籍迁移可能会跨越学区,这可能会推动海淀区这一年的交易量扩大,因为这将刺激许多人赶上政策的末班车。

“学区住房的核心问题是教育资源的不平衡。很难通过调整入学政策来减少热卖学区房的市场情况。当然,总的来说,一年一度的学区房交易热潮集中在3-4月,今年的高峰期已经过去了。”张大伟指出。

海淀区在《实施意见》中也提到,从2022年起,所有用于九年一贯制学校注册的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

对此,北京海淀区一家中介店的销售人员告诉《中国证券报》,海淀区目前有11所九年制学校,这些学校相应校区提供录取学位的期限将从6年延长至9年,对“短线投机”买家将产生一定影响。根据每六年一个学位的政策,一些想在学位被占用后立即出售学位的所有者可以以相对较高的价格将其出售给一些孩子即将出生的家庭。现在同一个学区的学位更新周期延长到九年,会影响学区本身的价值。需要指出的是,学区房的购房者大多用于长期居住,这种特殊情况对应的房屋数量一般都比较少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,近年来,人们对迁往海淀等知名学区的需求激增,这是近期北京楼市复苏的一个重要原因。这些需求还包括一些短期内炒学位房的人。上述政策的初衷是降低投机预期,弱化学校住房与学位的联系。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也指出,多校划线、延长学区制学位时间、机器分配名额等政策,都是为了减少学区制的不确定性,减少学区制的炒作。

东西方城市符合预期

相比之下,东西部城市的政策整体上相对稳定。特别是西城区首次实施“多校抄写员”政策,2021年整体招生政策顺利落地。

根据西城区的相关政策,小学入学方式主要分为寄宿制学校、区招生学校和私立学校;学区被分配入学;在该地区注册;多校划线录取;学校分配有五种形式。2020年7月31日以后,从本市其他区迁入西城区的个体户籍适龄儿童不再在划线学校就读,全部以多校划线方式在本学区或相邻学区就读。

来源:关伟市西城区教育考试中心

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(文章来源:中国证券报)


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